2024 Yılında Gayrimenkul Sektörünü Neler Bekliyor?

ürkiye ekonomisinin lokomotif sektörü gayrimenkul, son 10 yılın en zor dönemini yaşıyor. En son 2013 yılında 1 milyon 157 bin adetlik satış rakamlarını gören sektör, bu yılı 1 milyon 200 bin seviyesinde kapaması bekleniyor. Yaşanan bu kötü tablonun birçok sebebi var. Öncelikle şubat ayında yaşanan deprem felaketi tüm ülkemizi derinden yaraladı. Bu süreçten gayrimenkul sektörü olumsuz etkilendi. Yaşadığımız deprem faciasının gerek yıkılan şehirlerin tekrar imarı gerekse oluşturduğu göç süreci, inşaat sektörü başta olmak üzere tüm ekonomik faaliyetleri doğrudan ya da dolaylı olarak etkiledi. Mayıs ayında gerçekleştirilen genel seçimler yatırımcıda tedirginlik oluşturdu. Konut alıcıları ‘bekle-gör’ politikasını izlemeye başladı. Seçimlerin ardından faizlerdeki yükseliş konut alımını yokuşa sürdü. Bankalar da kredi musluklarını kapayınca satış eğrisi aşağı doğru döndü. Yabancı alıcılara uygulanan vatandaşlık izni 400 bin dolar sınırına çekildi. Öte yandan muhalefetin yabancı düşmanlığı yatırımcıları korkuttu. Yüksek enflasyon inşaat maliyetlerini yükseltince, sektörde arz sıkıntısı yaşandı. Tüm bu süreç gayrimenkulün kan kaybetmesine neden oldu. Ancak tüm bu kötü tablo 2024 yılında geri kalıyor. Ve yakın dönemde piyasalardaki hareketlenmeler ile konut sektörü de eski gücüne kavuşuyor. Biz yatırımcılarımızı şu dönemde yatırımlık dediğimiz konutlara yönlendirip (1+1, 2+1) gibi seçenekler ile şu an daha uyguna alıp 1 yıl sonra daha yüksek bir karlılık ile satışa çevirmelerini tavsiye ediyoruz. Ülke ekonomisini en az 3 yıl daha bu seyirde devam edeceğini düşünürsek ve her ay yeni zam ve enflasyon artışını değerlendirirsek şu an alınan bir konut 2 ay sonra bile değerine değer katıyor.